Лучшие франшизы агентств недвижимости

Покупка франшизы агентства недвижимости — первый шаг на пути к открытию собственного дела и получению прибыли. Такой способ позволяет начать работать под популярным брендом. Однако придется платить паушальный взнос. Партнер взамен получает готовую бизнес-модель, рабочие технологии и материалы. Перед открытием агентства стоит оценить потребности местного населения в его услугах.

Как работает франшиза в риелторском бизнесе

Большинство компаний, занимающихся продажей первичного и вторичного жилья, функционирует давно. Доступ к самым выгодным предложениям новичкам не предоставляется. Поэтому покупка франшизы дает начинающему предпринимателю уверенность в прибыльности бизнеса.

Окупаемость бизнеса зависит от:

• профессионализма работников;
• качества проводимых рекламных кампаний.

Бизнес агентств недвижимости

Эффективность работы у 1 человека в рассматриваемой сфере ниже, чем у агентства с популярным названием. Количество прибыльных сделок во втором случае в 2,5 раза выше, чем в первом. Популярный бренд помогает мгновенно стартовать на рынке. Компания хорошо воспринимается партнерами и клиентами на переговорах, быстрее завоевывает репутацию.

Рассматриваемую нишу можно считать переполненной. Количество агентств недвижимости стремительно увеличивается. Поэтому начинающий бизнес с нуля предприниматель может не только не получить желаемого дохода, но и потерять вложенные в дело деньги.

Плюсы и минусы франчайзинга

Работа под руководством раскрученной компании дает такие преимущества:

• поддержку на всех этапах запуска и ведения бизнеса;
• льготные условия обучения сотрудников;
• проверенный бренд;
• продуманное программное обеспечение и сайт;
• минимальный уровень рисков;
• доступный контроль;
• стандартизированные рабочие процессы;
• продуманные маркетинговые программы;
• внедрение новых разработок головной компании.

Каждая франшиза имеет свои недостатки. В первую очередь это невозможность самостоятельного принятия решений.

Внесение любого изменения партнеру придется согласовывать с франчайзером. Некоторые головные компании не оказывают дочерним подразделениям должной поддержки. Они не помогают в случае возникновения непредвиденных ситуаций, не учат решать трудные задачи. Поэтому при выборе франшизы нужно тщательно изучить отзывы о предприятии.

Виды агентств недвижимости

Компании классифицируются по видам предоставляемых услуг.

Агентства могут:

1. Становиться посредниками при аренде и продаже недвижимости. Компания ищет потенциальных арендодателей и арендаторов, продавцов и покупателей.
2. Консультировать клиентов, оказывать юридическую помощь.
3. Управлять недвижимостью, исполнять переданные собственником обязанности.

Самым перспективным направлением считается аренда.

После покупки соответствующей франшизы начинающий предприниматель:

• получает доступ к базе объектов;
• обучается риелторскому делу;
• узнает все о рациональном обслуживании клиентов;
• проходит практику под руководством опытных риелторов.

Как правильно выбирать франшизу агентства

Анализ предложений осуществляют так:

1. Изучают рынок недвижимости в своем регионе. Оценивают спрос и предложение, число конкурентов.
2. Проверяют деятельность франчайзера: имеется ли компания в реестре агентств, зарегистрирован ли используемый бренд.
3. Оценивают свои возможности. При отсутствии опыта стоит выбирать франшизы с поддержкой на всех этапах.
4. Изучают отзывы действующих партнеров и клиентов.
5. Оценивают условия сотрудничества, юридические и финансовые аспекты франчайзинга.

Открытие агентства недвижимости

Запуск собственного бизнеса в рассматриваемой сфере включает такие этапы:

1. Изучение представленных на рынке предложений. Критически оценивают франшизы, при необходимости заказывают проверку у специалистов.
2. Выбор подходящего предложения. Учитывают, присутствуют ли агентства рассматриваемого бренда в городе.
3. Анализ предлагаемого бизнес-плана и условий сотрудничества.
4. Оценку рисков с привлечением юриста.
5. Заключение договора.
6. Подбор местоположения, аренду офиса.
7. Поиск сотрудников, имеющих опыт работы в риелторском деле.
8. Прохождение обучения.
9. Подготовку к открытию, запуск агентства. Ведение рекламной кампании.

Лучшие франшизы агентств недвижимости

В рейтинг вошли предложения с самыми выгодными условиями сотрудничества.

«Новосел»

Франшиза представляет собой комплексное предложение по открытию риелторского агентства с нуля. Головная компания предоставляет набор эффективных технологий, инструментов и систем для его открытия и развития в любом населенном пункте.

Партнер получает:

• готовый бизнес-план;
• доступ к единому сайту;
• базу объектов с возможностью самостоятельного пополнения;
• автоматизированные средства управления;
• помощь в запуске офиса.

В дело придется вложить 0,5-1,5 млн руб., из них 300-750 тыс. руб. направляется на уплату паушального взноса.

Realty Service

Франчайзер предоставляет проверенные бизнес-модели, эффективные рабочие технологии. Вложения окупаются уже через год. Для открытия первого офиса достаточно подписать договор и внести паушальный платеж. Головная компания будет оказывать партнерам всестороннюю поддержку: помогать в поиске помещения, обучать сотрудников, организовывать работу агентства.

Франшиза Realty Service имеет такие условия:

• начальные вложения: 750-1230 тыс. руб.;
• ежемесячный оборот агентства: до 1,35 млн руб.;
• чистую прибыль: от 228 тыс. руб.;
• срок окупаемости: 5-10 месяцев;
• период выхода на безубыточную работу: 2-3 месяца.

«9 ночей»

Бизнес подразумевает субаренду доходных апартаментов, которые франчайзи снимают на длительный срок у собственников. Агентство действует от имени федеральной сети.

Франшиза «9 ночей» имеет следующие условия:

• стартовые инвестиции: от 400 тыс. руб.;
• минимальное количество апартаментов в управлении: 2-3;
• чистую прибыль: 100-300 тыс. руб.;
• окупаемость: от 4 месяцев.

«Миэль»

Сеть агентств работает не только в России, но и за границей. Франчайзи получает грамотное обучение персонала, поддержку на всех этапах ведения бизнеса, постоянное повышение квалификации работников, участие в съездах, презентациях и других интересных мероприятиях.

Условия предложения такие:

• роялти: от 18 тыс. руб. в месяц;
• паушальный взнос: от 225 тыс. руб.;
• стартовые вложения: 1-2,5 млн руб.;
• период окупаемости: от 6 месяцев.

«Этажи»

Компания предлагает партнерам 2 варианта сотрудничества:

1. Открытие агентства с нуля. Это требует вложения большего количества денег (1,5-3 млн руб.). Период окупаемости длится от 17 до 24 месяцев.
2. Покупку готового бизнеса. Объем вкладываемых средств в этом случае меньше (1-2 млн руб.). На окупаемость начинающий предприниматель может выйти уже через год.

«Жилфонд»

Головная компания помогает партнеру в открытии и ведении нового агентства:

• оказывает содействие при регистрации бизнеса;
• помогает с поиском помещения, заключением договора аренды или купли-продажи;
• разрабатывает проект его оформления;
• настраивает компьютерную и телефонную технику, помогает с приобретением мебели.

Минимальный размер инвестиций равен 700 тыс. руб., роялти — 5% от оборота.

Century 21

Сеть риелторских агентств оказывает услуги по аренде и продаже недвижимости в России или за рубежом. Предоставляется полный набор инструментов для открытия офиса с нуля. Разрабатывается сайт, проводится эффективная маркетинговая кампания. Франчайзер обучает сотрудников перед открытием дочернего подразделения. Паушальный взнос составляет 200-900 тыс. руб., роялти — от 7500 руб. в месяц. Бизнес окупается в течение 12-18 месяцев.

«Перспектива 24»

Компания оказывает качественные услуги по продаже недвижимости.

Франчайзер предлагает партнерам:

• помощь в открытии офиса;
• круглосуточное сопровождение;
• лучшие методики привлечения клиентов и ведения бизнеса;
• обучение персонала;
• контроль качества;
• удобный сайт с высокой посещаемостью;
• сотрудничество с МФЦ и банками;
• регулярные онлайн-конференции.

Размер стартовых вложений может достигать 3,5 млн руб. Поэтому предложение предназначено для опытных предпринимателей.

Realty Group

Компания занимается покупкой и продажей жилья на первичном или вторичном рынке. Ее первый офис появился в 2012 г. Сейчас предприятие имеет 12 представительств в 4 городах. Realty Group предлагает выгодные условия франчайзинга. Прибыльность бизнеса обеспечивается хорошей репутацией головной компании, знанием ситуации на региональном рынке. В первые 2 месяца роялти выплачивать необязательно. На первом этапе нужно вложить 500-800 тыс. руб. Бизнес окупается за 6-12 месяцев.

Cheap Home

Компания занимается покупкой больших объектов недвижимости с последующим разделением на квартиры-студии. Такой вариант считается выгодным для клиентов, поэтому агентство получает стабильную прибыль. Размер стартовых вложений в открытие нового подразделения составляет 250-300 тыс. руб. Покупка или аренда офиса необязательна. Деловые встречи можно проводить в помещении, занимаемом франчайзером.

Отзывы франчайзи

Никита, 35 лет, Сочи:

«Заключил франчайзинговый договор с агентством недвижимости «Этажи». Представитель компании рассказал об условиях сотрудничества не все. Она приносит хорошую прибыль, однако большая ее часть достается франчайзеру. Приходилось снижать оплату труда риелторов, из-за чего опытные сотрудники уволились. Новички с работой не справлялись. Не понравился и постоянный контроль со стороны основного офиса. Договор пришлось расторгнуть. После этого открыл свою компанию, которая принесла больше прибыли».

Сергей, 29 лет, Казань:

«Купил франшизу «Миэль», поскольку имел неплохой опыт в сфере риелторских услуг. Думал, что работа под проверенным брендом будет приносить большую прибыль. Однако в течение первого года вложения увеличивались, а доход оставался на минимальном уровне. Только через 24 месяца агентство начало раскручиваться, прибыль увеличиваться. Сотрудничество с «Миэль» пока продолжаю, однако подумываю об открытии собственного агентства».